In april 2025 werden ongeveer 45.000 hypotheken aangevraagd via het HDN Platform, vrijwel gelijk aan april 2024. Achter deze schijnbare stabiliteit gaan opvallende trends schuil, vooral de sterke toename van hypotheekaanvragen door 60-plussers. Met een groei van 20% vergeleken met vorig jaar benut deze groep steeds vaker hun overwaarde.
Stabiele kopersmarkt, maar ouderen benutten overwaarde
Net als voorgaande jaren waren de meeste aanvragen bedoeld voor de aankoop van een woning: bijna 27.000 aanvragen, goed voor 59,1% van het totaal. De overige 18.500 aanvragen (40,9%) betroffen het oversluiten of verhogen van bestaande hypotheken. Met name 60-plussers springen eruit: zij dienden ruim 4.500 aanvragen in, vooral voor het verhogen van hun hypotheek.
Waarom? Veel ouderen zetten hun overwaarde in voor woningaanpassingen, pensioenaanvulling of om (klein)kinderen financieel te ondersteunen.
Grillige start van 2025
De hypotheekmarkt kende in 2025 een grillig verloop. Waar januari en maart piekten met +28% en +48% meer aanvragen dan in 2024, stabiliseerde februari en april op het niveau van vorig jaar. Vooral oversluiters waren actief in het eerste kwartaal, ingegeven door de verwachting dat de rente verder zou stijgen.
Verbouwers blijven aan kop
Binnen de niet-kopersmarkt blijft de verbouwer het grootste klantprofiel. In april werden 8.491 verbouwingshypotheken aangevraagd, een lichte daling van 3,7% ten opzichte van april 2024. Opvallend: de verbouwingspiek lag dit jaar in maart, met 10.787 aanvragen — het hoogste aantal in meer dan vier jaar.
Hypotheekbedragen en marktwaarde vlakken af
Het gemiddelde hypotheekbedrag voor kopers steeg naar € 366.500,- (+1,4% t.o.v. april 2024). De gemiddelde marktwaarde van woningen bedroeg € 503.000,-, een stijging van 4%. Toch lijkt de prijsstijging af te vlakken; de afgelopen maanden tonen een stabilisatie van de marktwaarde.
Conclusie: 60-plussers benutten kansen in stabiele markt
De hypotheekmarkt in april 2025 laat een stabiel aantal aanvragen zien, met een duidelijke verschuiving: 60-plussers zetten hun overwaarde steeds actiever in. Ook al vlakt de stijging van woningprijzen af, de bereidheid om vermogen vrij te maken voor levenskwaliteit of familieondersteuning groeit.
