Na een lastig jaar liet de hypotheekmarkt in 2024 een opvallend herstel zien. In totaal werden er 483.922 hypotheekaanvragen via HDN ingediend. Dat is een stijging van 29,3% ten opzichte van 2023.
Dit herstel kwam vooral door dalende hypotheekrentes, hogere lonen en groeiend vertrouwen in de woningmarkt.
Hypotheekaanvragen voor woningaankopen sterk gestegen
Het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning steeg met 26% naar 303.230. Die toename werd veroorzaakt door meer doorstromers en nieuwbouwkopers.
Ook starters konden vaker een woning kopen. Dat kwam door versoepeling van financieringsregels en een ruimer woningaanbod.
Oversluitingen en verhogingen in de lift
In 2024 werden 180.692 hypotheekaanvragen voor verhogingen en oversluitingen gedaan. Dat is een groei van 35% ten opzichte van een jaar eerder.
Deze stijging laat zien dat veel woningeigenaren hun overwaarde benutten. Vooral verhogingen voor verbouwingen of verduurzaming waren populair.
Huizenprijzen en hypotheekbedragen nemen toe
De aantrekkende markt had direct effect op de huizenprijzen én de hoogte van hypotheken:
Gemiddelde woningwaarde: €488.000 (+9,6%)
Gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop: €359.500 (+8%)
Bij verhogingen: €92.300 (+5%)
Omdat de vraag sneller toenam dan het aanbod, moesten kopers gemiddeld meer lenen.
Groei in NHG en meeneemhypotheken
Door de hogere huizenprijzen zagen we ook een verschuiving in hypotheekvormen:
NHG-hypotheken: 136.750 aanvragen (+22%)
Meeneemhypotheken: +37%
Vooral in het eerste kwartaal werd er veel gebruikgemaakt van NHG. Dat kwam mede door de verhoogde kostengrens naar €435.000 (of €461.100 inclusief verduurzaming).
Daarnaast kozen doorstromers vaker voor een meeneemhypotheek, zodat ze hun lage rente konden behouden bij de koop van een nieuwe woning.
Hypotheekverhogingen populairder dan oversluitingen
Binnen de aanpassingen aan bestaande hypotheken viel één ding op: verhogingen namen toe, terwijl oversluitingen juist daalden.
Verhogingen: 138.850 aanvragen (+12%)
Oversluitingen: afname, vooral door gestegen rentetarieven
Veel huiseigenaren verhoogden hun hypotheek om te verbouwen of te verduurzamen. Daarbij speelden subsidies en fiscale regelingen een belangrijke rol.
Oversluitingen werden juist minder vaak aangevraagd. Alleen mensen met een variabele rente of aflopende rentevaste periode stapten over.
Opvallende trends in doelgroepen
In 2024 groeiden bepaalde groepen opvallend sterk:
Doorstromers naar nieuwbouw: +63%
Starters in het hogere segment: +45%
Senioren die overwaarde verzilveren: +48%
Doorstromers profiteerden van meer nieuwbouwaanbod. Starters konden zich makkelijker positioneren in hogere prijsklassen. En steeds meer gepensioneerden maakten gebruik van verzilverhypotheken.
Vooruitblik op 2025
Het sterke herstel roept logische vragen op:
Blijven hypotheekrentes dalen?
Komt er meer woningaanbod?
Wordt het voor starters écht makkelijker?
Hoewel 2024 een jaar van herstel was, blijft de markt in beweging.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden!
