De woningmarkt blijft ook in 2025 verrassen. In het eerste kwartaal van dit jaar steeg het aantal hypotheekaanvragen met maar liefst 23,4% ten opzichte van een jaar eerder. Opvallend, zeker omdat de hypotheekrente juist is gestegen. Wat zit er achter deze onverwachte ontwikkeling? En wat betekent dit voor jou als woningkoper, oversluiter of investeerder?
In deze blog duiken we in de nieuwste cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) en leggen we uit wat dit betekent voor jouw kansen op de woningmarkt.
Recordaantal hypotheekaanvragen in Q1 2025
Volgens HDN werden er in het eerste kwartaal van 2025 142.076 hypotheekaanvragen gedaan. Maart 2025 was zelfs de drukste maand op de hypotheekmarkt sinds 2022. De stijging wordt deels veroorzaakt door:
De gestegen hypotheekrente, die consumenten juist aanzet om snel te schakelen
Een toename in het aantal verkochte huurwoningen, met name in grote steden
Huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen of oversluiten
🔍 Cijfers op een rij:
Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning: +19,6%
Hypotheekverhogingen en oversluitingen: +30,3%
Gemiddelde hypotheeksom: €370.700 (+7% t.o.v. 2024)
Vraag explodeert in grote steden
Vooral in de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – was de groei bovengemiddeld. Daar nam het aantal aanvragen bijna tweemaal zo sterk toe als in de rest van Nederland.
Ook in omliggende gemeenten is de activiteit fors gestegen. Dit komt mede doordat veel verhuurders hun woningen verkopen vanwege strengere regelgeving voor de huurmarkt in 2025. Hierdoor ontstaat er lokaal meer aanbod, wat woningkopers aantrekt.
Koopprijzen stijgen naar recordhoogte
Tegelijkertijd met de stijgende vraag blijven ook de prijzen stevig doorstijgen. De gemiddelde koopprijs van een woning is in Q1 2025 opgelopen tot een recordhoogte van €508.100. Dat is bijna 10% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
💡 Ter vergelijking:
Q1 2024: gemiddelde woningprijs €464.600
Q1 2025: gemiddelde woningprijs €508.100
Hoewel dit kansen biedt voor wie wil overwaarde opnemen, maakt het kopen van een eerste woning er niet eenvoudiger op – zeker niet in combinatie met de hogere rente.
Waarom stijgen aanvragen ondanks duurdere hypotheken?
Het lijkt tegenstrijdig: banken hebben de hypotheekrente in Q1 twee keer verhoogd, en toch neemt het aantal aanvragen toe. Volgens HDN komt dit doordat veel consumenten verwachten dat de rente nog verder zal stijgen. Hierdoor willen zij nu nog profiteren van relatief gunstige voorwaarden, voordat lenen nóg duurder wordt.
Daarnaast willen veel mensen hun oude hypotheek oversluiten, of de rente lang vastzetten, om toekomstige maandlasten te stabiliseren.
Handelsoorlog kan huizenprijzen onder druk zetten
Toch is het niet alleen maar stijging wat de klok slaat. De dreiging van een handelsoorlog tussen de VS en andere landen – met hogere importheffingen als gevolg – zou op termijn kunnen zorgen voor dalende huizenprijzen. Dat maakt het extra belangrijk om goed af te wegen of dit het juiste moment is om te kopen of te herfinancieren.
Wat kun jij nu doen?
Ben jij van plan een woning te kopen, je hypotheek over te sluiten of overwaarde op te nemen? Dan is dit hét moment om goed voorbereid te zijn.
✅ Laat je hypotheekmogelijkheden berekenen op basis van actuele rentes
✅ Overweeg je overwaarde op te nemen? Laat uitzoeken wat er mogelijk is
✅ Oriënteer je op de markt: waar ligt jouw kans – in de stad of net daarbuiten?
✅ Kijk kritisch naar je maandlasten, vooral met de stijgende rente
Conclusie: 2025 wordt een kanteljaar
De woningmarkt in Q1 2025 laat zien dat de vraag sterk blijft, ondanks stijgende rentes en hoge woningprijzen. De combinatie van fiscale druk op verhuurders, hogere rentes en economische onzekerheid zorgt voor een unieke dynamiek.
Of je nu starter, doorstromer of oversluiter bent: goed advies en timing maken het verschil.
Meer weten over je hypotheekmogelijkheden of overwaarde?
Plan een vrijblijvend gesprek met een expert – wij denken met je mee en rekenen het graag voor je uit.
