Elk jaar ontvang je als huiseigenaar een nieuwe WOZ-beschikking van je gemeente. Daarin staat wat jouw woning volgens de overheid waard is. Maar wist je dat die waarde niet alleen je belastingen beïnvloedt, maar ook impact heeft op je hypotheek én je maandlasten?
In deze blog leggen we precies uit wat de WOZ-waarde betekent voor jouw financiële situatie, en geven we tips over wat je zelf kunt doen als de waarde te hoog (of te laag) is ingeschat.
Wat is de WOZ-waarde eigenlijk?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een schatting van de marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald door je gemeente en is gebaseerd op:
Prijzen van vergelijkbare woningen
Ligging en oppervlakte van je woning
Staat van onderhoud en energielabel
1. Hoe beïnvloedt de WOZ-waarde je hypotheek?
Meer overwaarde = meer mogelijkheden
Een hogere WOZ-waarde kan positief zijn als je je woning al een tijd bezit. De kans is groot dat je woning in waarde is gestegen, terwijl je hypotheekschuld is gedaald. Dit betekent:
Je hebt meer overwaarde
Je kunt mogelijk extra lenen voor een verbouwing of verduurzaming
Je komt misschien in aanmerking voor een lagere hypotheekrente (rente-opslag omlaag!)
👉 Let op: niet elke geldverstrekker past dit automatisch aan. Soms moet je zelf een hertaxatie aanvragen.
2. Hoe beïnvloedt de WOZ-waarde je maandlasten?
Hogere WOZ = mogelijk hogere lasten
De WOZ-waarde speelt een rol in verschillende belastingen:
Onroerendezaakbelasting (OZB): gemeentebelasting op basis van je WOZ-waarde
Eigenwoningforfait: fiscale bijtelling op je inkomen (voor belastingaangifte)
Waterschapsbelasting: ook deels gebaseerd op WOZ
💡 Een stijging van de WOZ-waarde betekent dus meestal dat je iets meer belasting betaalt.
3. WOZ-waarde en hypotheekrente: wat is de link?
Veel banken werken met risicoklassen. Hoe lager jouw lening is ten opzichte van de woningwaarde (Loan-to-Value), hoe lager je rente-opslag. Als jouw WOZ-waarde stijgt en je hypotheekschuld daalt:
✅ Dan kom je mogelijk in een lagere risicoklasse terecht
✅ Dat levert je een lagere hypotheekrente op
✅ En dus lagere maandlasten
📌 Tip: Vraag een hertaxatie aan als je vermoedt dat je woning veel meer waard is dan bij het afsluiten van je hypotheek.
Wat kun je doen als de WOZ-waarde te hoog is?
Vind je dat je WOZ-waarde onterecht hoog is ingeschat? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit kan lonen als:
Je belasting (zoals OZB) hierdoor onterecht hoog is
Je woning bijvoorbeeld achterstallig onderhoud heeft of een ongunstige ligging
Bezwaarschrift indienen kan meestal online via de website van je gemeente – binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
Conclusie: WOZ-waarde heeft meer invloed dan je denkt
De WOZ-waarde heeft dus invloed op je:
Belastingen
Hypotheekmogelijkheden
Maandlasten
Overwaarde en rentekorting
Het loont dus om je WOZ-waarde goed in de gaten te houden én actie te ondernemen als je denkt dat deze niet klopt.
