In april 2025 werden via het HDN Platform ongeveer 45.000 hypotheken aangevraagd. Dat aantal ligt vrijwel gelijk aan april 2024. Toch schuilt er achter die schijnbare stabiliteit een duidelijke verschuiving: 60-plussers dienden 20% meer aanvragen in dan een jaar eerder.
Zij zetten hun overwaarde steeds vaker in om hun woning aan te passen, hun pensioen aan te vullen of (klein)kinderen financieel te ondersteunen.
Kopersmarkt blijft stabiel, ouderen springen eruit
Net als in voorgaande jaren bestond het grootste deel van de aanvragen uit woningaankopen. In totaal werden er bijna 27.000 hypotheekaanvragen ingediend voor een aankoop, wat neerkomt op 59,1% van het totaal. De overige 18.500 aanvragen (40,9%) gingen over het oversluiten of verhogen van bestaande hypotheken.
Opvallend is vooral de groep 60-plussers. Zij waren goed voor meer dan 4.500 aanvragen, waarvan het grootste deel bedoeld was voor verhogingen van de bestaande hypotheek.
Dat is niet verrassend. Veel ouderen benutten hun overwaarde om hun huis levensloopbestendig te maken, hun pensioen aan te vullen of kinderen en kleinkinderen te helpen met bijvoorbeeld een studieschuld of eigen woning.
Begin van 2025: grillig verloop, stevige pieken
Hoewel april stabiel was, kende de hypotheekmarkt eerder in 2025 een grillig verloop. Zo lag het aantal aanvragen in januari 28% hoger dan een jaar eerder, en in maart zelfs 48% hoger. In februari en april keerde de rust terug, met aantallen die vrijwel gelijk lagen aan 2024.
Vooral oversluiters waren actief in het eerste kwartaal. De verwachting dat de hypotheekrente verder zou stijgen, zette veel mensen ertoe aan om vroeg in het jaar te handelen.
Verbouwers domineren de niet-kopersmarkt
Binnen het segment ‘niet-kopers’ blijft de verbouwer het meest voorkomende klanttype. In april werden 8.491 verbouwingshypotheken aangevraagd — een lichte daling van 3,7% ten opzichte van april 2024.
Toch lag de echte piek eerder. In maart noteerde HDN 10.787 verbouwingsaanvragen. Dat is het hoogste maandcijfer van de afgelopen vier jaar. Deze tijdelijke toename wijst erop dat huiseigenaren bewust het eerste kwartaal gebruikten om snel hun plannen te realiseren.
Hypotheekbedragen stijgen licht, maar marktwaarde vlakt af
In april 2025 steeg het gemiddelde hypotheekbedrag voor kopers naar €366.500, een stijging van 1,4% ten opzichte van een jaar eerder. Ook de gemiddelde marktwaarde van woningen nam toe en kwam uit op €503.000 (+4%).
Toch lijkt de rek er voorlopig uit. De afgelopen maanden tonen een stabilisatie van de marktwaarde, wat erop wijst dat de prijsstijgingen afvlakken. Hoewel de huizenprijzen nog stijgen, gebeurt dat minder snel dan in voorgaande kwartalen.
Conclusie: 60-plussers benutten kansen in stabiele markt
Hoewel het totaal aantal hypotheekaanvragen in april vergelijkbaar bleef met vorig jaar, is er wel degelijk beweging in de markt. 60-plussers spelen daarin een steeds grotere rol.
Zij zetten hun vermogen actief in om meer uit hun woning en financiële ruimte te halen. Tegelijk blijven verbouwers dominant in het niet-koperssegment, en vlakken prijsstijgingen op de woningmarkt voorzichtig af. Daarmee laat april 2025 een gebalanceerd, maar dynamisch beeld zien van een hypotheekmarkt in transitie.
