Een spannend moment: je bod op een woning is geaccepteerd. Maar dan volgt de teleurstelling: de hypotheek wordt niet goedgekeurd. Wat nu? In deze blog leggen we uit wat je rechten zijn, welke risico’s er zijn en hoe je dit scenario kunt voorkomen.
Wat gebeurt er als je de financiering niet rond krijgt?
Zodra je bod is geaccepteerd, wordt dit vastgelegd in een koopovereenkomst. Hierin staat meestal een zogeheten voorbehoud van financiering. Dit geeft je het recht om de koop te ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt, zonder dat je een boete hoeft te betalen. Maar let op: dit moet binnen de afgesproken termijn, meestal binnen 4 tot 6 weken.
Zonder financieringsvoorbehoud? Dan kan het flink misgaan. In dat geval ben je verplicht de woning te kopen. Lukt dat niet, dan riskeer je een boete van 10% van de koopsom.
Wat zijn de gevolgen van een afgewezen hypotheekaanvraag?
Als je hypotheek niet wordt goedgekeurd, kan dat de volgende gevolgen hebben:
Ontbinding van de koopovereenkomst: Alleen mogelijk met een geldig financieringsvoorbehoud.
Boete van 10%: Indien je zonder voorbehoud hebt gekocht of de termijn hebt laten verlopen.
Stress en reputatieschade: Zeker in kleinere gemeenschappen of bij terugkerende makelaars.
Daarom is het cruciaal om je bod altijd te doen onder voorbehoud van financiering. Laat dit expliciet opnemen in de koopakte.
Hoe kun je dit scenario voorkomen?
Voorkomen is beter dan genezen. Met deze tips verklein je de kans dat je hypotheekaanvraag wordt afgewezen:
Doe een haalbaarheidscheck vooraf: Laat een hypotheekadviseur jouw leencapaciteit controleren.
Werk met een ervaren adviseur: Die weet precies welke geldverstrekker bij jouw situatie past.
Verzamel vooraf alle documenten: Denk aan loonstroken, werkgeversverklaring, belastingaangifte.
Let op je BKR-registraties: Schulden of betalingsachterstanden kunnen roet in het eten gooien.
Vermijd overbieden buiten je budget: Laat je niet meeslepen in de emotie van de bieding.
Wat moet je doen als het toch misgaat?
Krijg je de hypotheek niet rond ondanks een financieringsvoorbehoud? Dan moet je:
Tijdig de ontbinding aanvragen bij de verkopende partij via je makelaar of notaris.
Bewijs overleggen dat meerdere geldverstrekkers je aanvraag hebben afgewezen.
Alles schriftelijk vastleggen en binnen de afgesproken termijn reageren.
Alternatieven als je hypotheek niet rond komt
Is het bijna rond, maar heb je net wat extra tijd of hulp nodig? Overweeg dan:
Een andere geldverstrekker proberen
Een hypotheek met hulp van familie of garantstelling
Overbrugging of tweede inkomen meenemen
Een lagere hypotheek aanvragen met eigen inbreng
Soms kan een andere constructie of benadering alsnog een oplossing bieden.
Conclusie
Een geaccepteerd bod betekent niet automatisch dat de koop rond is. Zonder een goedgekeurde hypotheek én zonder financieringsvoorbehoud kunnen de gevolgen groot zijn. Zorg daarom altijd voor een solide voorbereiding en werk met een deskundige hypotheekadviseur.
Wil je zeker weten dat jouw hypotheekaanvraag slaagt? Plan dan een vrijblijvend adviesgesprek met een van onze experts en ontvang een persoonlijk stappenplan. Zo weet je waar je aan toe bent, nog voordat je gaat bieden.
