Als starter op de woningmarkt krijg je al genoeg op je bord. Gelukkig is er de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Hiermee betaal je geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van je eerste woning. Maar hoe werkt dat precies in 2025? En voldoe jij nog aan de voorwaarden?
Wat is de startersvrijstelling?
Normaal betaal je bij het kopen van een woning 2 procent overdrachtsbelasting. Dankzij de startersvrijstelling kun je dit bedrag in veel gevallen besparen. Het voordeel kan oplopen tot duizenden euro’s, afhankelijk van de woningwaarde.
Voorwaarden in 2025
Om in 2025 gebruik te mogen maken van de vrijstelling, moet je aan alle volgende voorwaarden voldoen:
Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van de overdracht bij de notaris.
Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
Je koopt de woning om er zelf in te gaan wonen.
De woning kost maximaal 510.000 euro.
Koop je samen met iemand anders? Dan wordt per persoon gekeken of die aan de voorwaarden voldoet.
Hoeveel kun je besparen?
Een voorbeeld: je koopt een huis van 400.000 euro. Normaal gesproken betaal je dan 2 procent overdrachtsbelasting, oftewel 8.000 euro. Met de vrijstelling betaal je niets. Dat bedrag kun je gebruiken voor andere kosten zoals de inrichting of een deel van de notariskosten.
Wanneer heb je geen recht op de vrijstelling?
Je krijgt geen vrijstelling als:
De woning duurder is dan 510.000 euro.
Je de woning niet zelf gaat bewonen, maar bijvoorbeeld verhuurt.
Je eerder al van de vrijstelling gebruik hebt gemaakt.
Je ouder bent dan 35 op het moment van overdracht.
Hoe regel je de vrijstelling?
De notaris regelt dit voor je. Je moet wel een verklaring ondertekenen waarin je aangeeft dat je aan de voorwaarden voldoet. Die verklaring lever je aan bij de notaris vóór de overdracht.
Wat als je tekent in 2024 maar overdraagt in 2025?
De notaris regelt dit voor je. Je moet wel een verklaring ondertekenen waarin je aangeeft dat je aan de voorwaarden voldoet. Die verklaring lever je aan bij de notaris vóór de overdracht.
