De hypotheekmarkt bleef ook in het derde kwartaal van 2025 nadrukkelijk in beweging. Volgens de nieuwste cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk) werden er via het HDN Platform maar liefst 134.208 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is een stijging van 16% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. De groei werd gedreven door zowel de kopers- als niet-kopersmarkt. In deze blog analyseren we de opvallendste trends.
Groei kopersmarkt: opstromers aan kop
In de kopersmarkt werden 83.599 aanvragen gedaan (+12% j-o-j), met de opstromers als meest actieve groep. Deze groep, die een woning verkoopt en een duurdere woning aankoopt, was goed voor 17.990 aanvragen (+21%). Ook het segment ‘Starter Hoog Segment’ liet met 15.500 aanvragen een duidelijke groei zien (+8%).
De grotere activiteit onder opstromers is positief nieuws voor de doorstroming op de woningmarkt. Het betekent immers dat meer woningen vrijkomen voor starters. Toch blijft de betaalbaarheid voor starters een aandachtspunt, gezien de stijgende woningwaarden en de vereiste eigen inbreng.
Niet-kopersmarkt: verbouwers blijven dominant
Ook de niet-kopersmarkt liet een stevige groei zien: 50.609 aanvragen (+23%), waarvan het merendeel hypotheekverhogingen betrof. Binnen dit segment was de verbouwer met 22.370 aanvragen (+19%) de grootste groep. De gemiddelde verhoging bedroeg €85.400, een stijging van 6% t.o.v. vorig jaar.
Hypotheekbedragen en woningwaarden stijgen
Kopers vroegen gemiddeld een hypotheek aan van €374.000, een stijging van 3% ten opzichte van Q3 2024. De gemiddelde woningwaarde bereikte een recordhoogte van €513.000, een toename van 4%. Hoewel de stijging minder steil is dan voorgaande jaren, blijft het een indicatie dat de huizenprijzen nog altijd oplopen.
Regionale verschillen: Utrecht en Drenthe als uitschieters
Op regionaal niveau sprongen vooral Utrecht (+24%) en Drenthe (+20%) eruit met sterke groeicijfers in de kopersmarkt. Ook in de niet-kopersmarkt lieten deze provincies de grootste stijgingen zien. Friesland, Groningen en Flevoland bleven met 6-8% achter bij het landelijk gemiddelde.
Eigen geld: starters brengen minder in
De Starter Hoog Segment bracht gemiddeld nog altijd het meeste eigen geld in (€47.600), maar dat is wel 7% minder dan vorig jaar. De Opstromer Nieuwbouw liet zelfs een daling van 19% zien in eigen inbreng, naar gemiddeld €25.775.
Conclusie: gezonde groei, maar uitdagingen blijven
De cijfers van Q3 2025 laten een gezonde, stabiele groei van de hypotheekmarkt zien. Zowel kopers als bestaande woningeigenaren zijn actief. De afvlakkende stijging van woningwaarden duidt op enige stabilisatie, maar betaalbaarheid blijft een issue. De doorstroming lijkt op gang te komen, maar er zijn blijvende inspanningen nodig om starters perspectief te bieden.
