Sta je op het punt een huis te kopen of je hypotheek over te sluiten? Dan is het belangrijk om nu al vooruit te kijken naar de leennormen 2026. Voor veel mensen pakken deze gunstig uit, doordat de maximale hypotheek in 2026 waarschijnlijk stijgt. Tegelijkertijd geldt voor sommige situaties juist dat je te maken kunt krijgen met een minder hypotheek in 2026, bijvoorbeeld bij zeer energiezuinige woningen.
Door een verwachte loonstijging van gemiddeld 4,1% neemt de leencapaciteit toe. Dat maakt de leennormen 2026 vooral interessant voor woningzoekers die hun plannen voor volgend jaar al voorbereiden.
In deze blog lees je wat de leennormen 2026 precies inhouden, hoeveel extra hypotheekruimte er mogelijk is, en wanneer je juist rekening moet houden met een minder hypotheek in 2026.
Wat zijn leennormen en waarom zijn ze belangrijk?
De leennormen bepalen hoeveel je maximaal mag lenen voor een woning. Deze normen zorgen ervoor dat je maandlasten verantwoord blijven in verhouding tot je inkomen. Elk jaar worden de leennormen aangepast op basis van inkomensontwikkelingen, inflatie en financiële risico’s.
De leennormen 2026 zijn daarbij extra relevant, omdat ze voor veel huishoudens het verschil maken tussen wel of geen woning kunnen kopen.
Wat verandert er in 2026?
✔️ Meer lenen door hogere inkomens
In 2026 stijgt voor de meeste inkomensgroepen de leencapaciteit. Door de gemiddelde loonstijging is er meer ruimte om te lenen. De stijging verschilt per situatie, maar ligt bij sommige inkomensgroepen tussen de € 6.000 en € 15.000 extra hypotheekruimte.
Dat is goed nieuws voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar een nieuwe woning.
❌ Minder voordeel voor energiezuinige woningen
Koop je een woning met energielabel A+++ of A++++? Dan krijg je in 2026 minder extra leenruimte dan in voorgaande jaren.
Voor A+++ woningen daalt de extra leenruimte van € 30.000 naar € 25.000.
Voor A++++ woningen gaat dit van € 50.000 naar € 40.000.
Daarnaast verdwijnt de extra € 10.000 leenruimte voor verduurzaming bij A+++ woningen helemaal.
Deze wijziging komt doordat er bij deze huizen minder winst te behalen valt op de energierekening, zeker nu het financieel rendement op zonnepanelen afneemt.
✅ Wel extra lenen voor verduurzaming bij minder zuinige woningen
Woningen met energielabel G t/m A++ behouden de extra leenruimte voor verduurzaming. Denk aan isolatie, HR++ glas of een warmtepomp. Hierdoor blijft investeren in verduurzaming interessant voor oudere woningen.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je van plan om in 2026 een woning te kopen? Dan is dit hét moment om je voor te bereiden:
Laat je maximale hypotheek opnieuw berekenen. Door de nieuwe leennormen kan je meer lenen dan je denkt.
Wees bewust van het energielabel. Bij zeer energiezuinige woningen krijg je minder voordeel dan voorheen.
Overweeg verduurzaming bij bestaande woningen. De extra leenruimte blijft hier bestaan en kan je maandlasten verlagen.
Plan tijdig een adviesgesprek. Zo benut je de nieuwe regels optimaal én voorkom je verrassingen.
Conclusie
De leennormen 2026 bieden voor veel huishoudens meer hypotheekruimte dankzij stijgende inkomens. Tegelijkertijd kan er in specifieke situaties sprake zijn van een minder hypotheek in 2026, met name bij zeer energiezuinige woningen. Door je goed voor te bereiden en je mogelijkheden tijdig te laten berekenen, voorkom je verrassingen en benut je de leennormen 2026 optimaal.
