Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
In 2026 kun je een hypotheek met NHG afsluiten voor woningen tot €470.000, inclusief verbouwingskosten. Gebruik je het extra leenbedrag volledig voor energiebesparende maatregelen? Dan ligt de grens op €498.200. De NHG-grenzen gelden vanaf 2026 voor alle woningtypen, van tiny houses en woonboten tot flexwoningen. De premie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.
Overdrachtsbelasting
Starters tussen de 18 en 35 jaar profiteren in 2026 van een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een bestaande woning tot €555.000. Ligt de koopsom hoger, of ben je ouder dan 35 jaar, dan betaal je 2%. Koop je een woning waarin je niet zelf gaat wonen, zoals een tweede huis of vakantiewoning, dan geldt een lager tarief van 8% (was 10,4% in 2025).
Energielabel en extra hypotheek
Het Nibud zegt dat mensen in 2026 meer kunnen lenen als ze een energiezuinig huis kopen. Als een huis een energielabel A+++ of hoger heeft, is het bedrag dat je extra kunt lenen iets lager. Dat komt doordat zonnepanelen minder opleveren vanwege terugleverkosten en omdat de salderingsregeling in 2027 wordt afgeschaft. Stel dat je een huis met energielabel B koopt, dan kun je bijvoorbeeld nog 20.000 euro extra lenen. 10.000 euro komt door het energielabel en 10.000 euro is voor het verduurzamen van je huis.
Ook huiseigenaren met een slecht energielabel (E t/m A++) kunnen extra lenen om hun woning energiezuiniger te maken. Hoe lager het energielabel, hoe hoger het extra leenbedrag. De totale hypotheek, inclusief het extra bedrag voor energiebesparende maatregelen, mag in 2026 maximaal 106% van de woningwaarde bedragen.
Meer lenen door hogere lonen
Volgens het Centraal Planbureau stijgen de lonen in 2026 gemiddeld met 4,1%. Als jouw inkomen ook met 4,1% of meer toeneemt, kan dit betekenen dat je in 2026 in aanmerking komt voor een hogere hypotheek. Het is wel belangrijk om te onthouden dat stijgende lonen niet altijd tot meer leencapaciteit leiden. Er zijn ook andere factoren die een rol spelen, zoals de rente en de economische situatie. Maar over het algemeen kan een stijging van de lonen meer mogelijkheden bieden voor mensen om te lenen en hun doelen te bereiken.
