Wil je een huis kopen, maar heb je geen vast contract? Dan vraag je je waarschijnlijk af: kan ik een hypotheek krijgen? Het goede nieuws: in veel gevallen kan dat zeker, zolang je inkomen voldoende stabiel en aantoonbaar is.
Banken kijken namelijk niet alleen naar je contract, maar vooral naar inkomenszekerheid: hoe groot is de kans dat jouw inkomen de komende jaren doorloopt?
Hypotheek met een vast contract
Met een vast contract (onbepaalde tijd) is het aanvragen van een hypotheek meestal het eenvoudigst. Je inkomen wordt vaak volledig meegenomen en de aanvraag verloopt doorgaans sneller. Meestal heb je alleen een werkgeversverklaring en recente loonstrook nodig.
Hypotheek met een jaarcontract of tijdelijk contract
Heb je een tijdelijk contract of jaarcontract, dan hangt je hypotheekaanvraag af van extra zekerheid. Met een intentieverklaring van je werkgever (waaruit blijkt dat je uitzicht hebt op een vast contract) is de kans groot dat een bank jouw inkomen vrijwel hetzelfde behandelt als bij een vast contract.
Heb je géén intentieverklaring? Dan betekent dat niet direct dat het niet kan. Steeds vaker gebruiken banken en NHG de methode Inkomensbepaling Loondienst (IBL). Hierbij toon je je inkomen aan via het UWV Verzekeringsbericht, waardoor je alsnog je leencapaciteit kunt berekenen.
Hypotheek met een uitzendcontract of flexibel werk
Werk je als uitzendkracht, flexwerker, payroll-medewerker of in een wisselend rooster, dan kijken geldverstrekkers vaak strenger naar je situatie. Vaak wordt er dan gekeken naar je gemiddelde inkomen over meerdere jaren. In sommige gevallen kan een Arbeidsmarktscan helpen om je hypotheekmogelijkheden te onderbouwen, afhankelijk van je arbeidsverleden.
Hypotheek met een 0-uren contract of oproepcontract
Met een 0-urencontract of oproepcontract is een hypotheek meestal lastiger, omdat je inkomen minder zeker is. Soms is het wel mogelijk, maar dan moet je vaak aantonen dat je al langere tijd structureel en voldoende inkomen hebt.
Dit kun je doen om je kans te vergroten
Wil je de kans op een hypotheek vergroten, ook zonder vast contract? Dan helpen deze stappen vaak:
- Verzamel loonstroken en jaaropgaven van de afgelopen jaren
- Vraag een intentieverklaring als je werkgever daartoe bereid is
- Check of IBL mogelijk is via je UWV Verzekeringsbericht
- Zorg voor een stabiel financieel plaatje (bijv. minder lopende kredieten)
Wij helpen je graag verder
Elke bank beoordeelt flexibele inkomens anders. Daarom is het slim om je mogelijkheden te laten checken door een adviseur. Wij vergelijken geldverstrekkers en zorgen dat jouw aanvraag past bij jouw contractvorm en inkomenssituatie.
Wil je weten wat jij kunt lenen?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
