Samen een huis kopen is een grote stap. Steeds vaker kiezen stellen ervoor om een woning te kopen zonder samenlevingscontract. Dat kan prima, maar het brengt ook risico’s met zich mee. Vooral als er iets verandert in je situatie, kunnen de gevolgen groot zijn. In deze blog leggen we uit waar je op moet letten en hoe je problemen kunt voorkomen.
Mag je samen een huis kopen zonder samenlevingscontract?
Ja, dat mag. Een samenlevingscontract is niet verplicht om samen een woning te kopen of een hypotheek af te sluiten. Geldverstrekkers kijken vooral naar jullie inkomen, financiële situatie en of jullie samen de hypotheek kunnen dragen. Toch betekent dat niet dat het verstandig is om niets vast te leggen.
Wat zijn de risico’s?
Zonder samenlevingscontract zijn er minder afspraken vastgelegd. Dat kan problemen geven als jullie situatie verandert. Een belangrijk risico is de verdeling van de woning. Als jullie uit elkaar gaan, is niet automatisch duidelijk wie recht heeft op welk deel van de woning of de overwaarde. Zeker als één van jullie meer heeft ingebracht, kan dat tot discussie leiden. Ook bij overlijden is er een risico. Zonder samenlevingscontract en testament is er geen automatische bescherming voor je partner. Dit kan betekenen dat de woning (gedeeltelijk) naar familie gaat in plaats van naar je partner. Daarnaast kunnen er onduidelijkheden ontstaan over de maandlasten. Wie betaalt wat? En wat gebeurt er als één van jullie tijdelijk minder inkomen heeft?
Hoe zit het met de hypotheek?
Bij een gezamenlijke hypotheek zijn jullie meestal allebei volledig verantwoordelijk voor de schuld. Dit heet hoofdelijk aansprakelijk. Dat betekent dat de bank bij betalingsproblemen bij één van jullie, het volledige bedrag bij de ander kan opeisen. Zonder duidelijke afspraken kan dit voor risico’s zorgen, vooral als jullie uit elkaar gaan of als één van jullie de lasten niet meer kan dragen.
Wat kun je wél doen?
Gelukkig zijn er manieren om de risico’s te beperken, ook als je geen samenlevingscontract wilt. Het is verstandig om afspraken vast te leggen, bijvoorbeeld over:
- de verdeling van de woning
- wie welk bedrag inbrengt
- hoe de maandlasten worden verdeeld
- wat er gebeurt bij verkoop of uit elkaar gaan
Dit kan alsnog in een samenlevingscontract, maar ook in andere juridische documenten. Daarnaast kun je nadenken over een testament. Hiermee regel je wat er gebeurt bij overlijden en voorkom je dat je partner onverwacht zonder woning komt te zitten.
Denk ook aan de toekomst
Een huis kopen doe je meestal voor langere tijd. Daarom is het belangrijk om niet alleen naar je huidige situatie te kijken, maar ook naar mogelijke veranderingen. Denk aan:
- verandering in inkomen
- gezinsuitbreiding
- relatie veranderingen
- verhuizing in de toekomst
Door hier vooraf over na te denken, voorkom je dat je later voor lastige keuzes komt te staan.
Samen kopen zonder contract: verstandig of niet?
Samen een huis kopen zonder samenlevingscontract kan, maar brengt duidelijke risico’s met zich mee. Het belangrijkste is dat je je hiervan bewust bent en dat je afspraken goed vastlegt. Een woning en hypotheek zijn grote financiële verplichtingen. Goede afspraken zorgen voor duidelijkheid en voorkomen problemen in de toekomst.
Wil je weten wat in jouw situatie verstandig is? Wij helpen je graag met persoonlijk advies. Je ontvangt binnen 24 uur vrijblijvend inzicht in je mogelijkheden. Als onafhankelijke hypotheekadviseur kijken wij niet alleen naar de hypotheek, maar ook naar de risico’s en oplossingen die bij jouw situatie passen.
