De start van 2025 brengt belangrijke veranderingen met zich mee op het gebied van hypotheken. Of je nu een huis wilt kopen, je huidige hypotheek wilt aanpassen, of plannen hebt om te verduurzamen, het is cruciaal om goed op de hoogte te zijn van de hypotheek regels 2025. In deze blog zetten we de belangrijkste veranderingen overzichtelijk voor je op een rij.
NHG-Grens stijgt en bijdrage gaat omlaag
Eén van de opvallendste hypotheek regels 2025 is de verhoging van de NHG-grens. Je kunt in 2025 een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten tot een woningwaarde van €450.000. Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan ligt de grens zelfs op €477.000. Hierdoor profiteer je bij een hogere woningwaarde toch van de voordelen van NHG, zoals een lagere rente en meer zekerheid.
Ook daalt de eenmalige NHG-bijdrage naar 0,4% van het hypotheekbedrag, een verlaging van 0,2% ten opzichte van 2024. Dit betekent een flinke besparing bij het afsluiten van je hypotheek. Deze aanpassing in de hypotheek regels 2025 maakt het kopen van een woning voordeliger en bereikbaarder.
Overdrachtsbelasting vrijstelling tot €525.000
Voor starters is er goed nieuws. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning? Dan profiteer je in 2025 van een overdrachtsbelastingvrijstelling tot een aankoopprijs van €525.000. Dat is €15.000 hoger dan in 2024. Dankzij deze aanpassing in de hypotheek regels 2025 wordt het eenvoudiger voor starters om toegang te krijgen tot een breder woningaanbod zonder extra belastingkosten.
Hypotheekrente veranderingen in 2025
De hypotheek regels 2025 brengen ook iets positiefs op fiscaal vlak: de hypotheekrenteaftrek wordt iets gunstiger. Je mag betaalde rente aftrekken tegen een maximaal tarief van 37,48%, een stijging ten opzichte van 2024. Hierdoor kun je profiteren van lagere netto maandlasten.
Bovendien verwachten deskundigen een lichte stabilisatie van de hypotheekrente. Dit kan hét moment zijn om te bekijken of oversluiten of herfinanciering voor jou voordelig is in 2025.
Hogere hypotheek voor alleenstaanden
Ben je alleenstaand en verdien je meer dan €28.000 per jaar? Dan kun je in 2025 tot €17.000 extra lenen bovenop het standaard bedrag. Dankzij deze wijziging in de hypotheek regels 2025 wordt het voor alleenstaanden eenvoudiger om een woning te financieren, een positieve verandering in een gespannen woningmarkt.
Verduurzamen en energielabels
Wil je je huis verduurzamen? In 2025 kun je nog meer lenen voor energiezuinige investeringen. De extra hypotheekbedragen zijn afhankelijk van het energielabel van je woning:
Energielabel | Extra hypotheekbedrag |
A+++++ | €50.000 |
A++++ | €40.000 |
A+ t/m A+++ | €20.000 |
C, D | €5.000 |
E, F, G | €0 |
Hypotheek voor ZZP’ers en uitzendkrachten
Voor zelfstandigen en flexwerkers worden de hypotheek regels 2025 soepeler. ZZP’ers mogen hun gemiddelde inkomen van de afgelopen 36 maanden (inclusief huidig inkomen) gebruiken voor hun hypotheekaanvraag. Uitzendkrachten hoeven nog maar 26 weken bij hetzelfde uitzendbureau te werken om een perspectiefverklaring te krijgen (voorheen 52 weken).
Meer lenen bij salarisstijgingen
Met een gemiddelde salarisstijging van 4,3% in 2025 kun je meer lenen voor je hypotheek. Dit maakt het aantrekkelijk om je hypotheek opnieuw te berekenen en te kijken of je meer mogelijkheden hebt.
Check jouw mogelijkheden voor 2025
De hypotheek regels 2025 bieden kansen voor starters, doorstromers, alleenstaanden én ondernemers. Wil jij weten wat deze nieuwe regels voor jou betekenen? Laat je situatie beoordelen, bekijk wat je kunt lenen en ontdek hoe je kunt profiteren van alle veranderingen.
Bereken jouw hypotheek eenvoudig online en vraag gratis persoonlijk advies aan. Maak van 2025 het jaar waarin jij je woondromen waarmaakt!
