De start van 2025 brengt belangrijke veranderingen in de hypotheekregels met zich mee. Of je nu een huis wilt kopen, je hypotheek wilt aanpassen of wilt verduurzamen: het is cruciaal om te weten wat er verandert. In deze blog zetten we de belangrijkste hypotheekregels 2025 voor je op een rij en leggen we uit hoe jij hier slim op kunt inspelen.
Verhoging van de NHG-grens en lagere bijdrage
Eén van de opvallendste veranderingen in de hypotheekregels 2025 is de verhoging van de NHG-grens. Je kunt nu een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten tot een woningwaarde van €450.000. Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan stijgt deze grens zelfs naar €477.000.
Daarnaast daalt de eenmalige NHG-bijdrage naar 0,4% van het hypotheekbedrag (was 0,6% in 2024). Dit maakt een hypotheek afsluiten in 2025 niet alleen veiliger, maar ook voordeliger.
Belangrijkste voordelen:
Lagere rentetarieven door NHG
Minder eigen geld nodig bij aankoop
Extra leencapaciteit bij verduurzaming
Overdrachtsbelastingvrijstelling verhoogd
Ben je starter en tussen de 18 en 35 jaar? Goed nieuws! De vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt in 2025 voor woningen tot €525.000 (een stijging van €15.000). Hierdoor kun je een duurdere woning kopen zonder extra belastingkosten.
Waarom dit belangrijk is:
Lagere aankoopkosten
Groter aanbod binnen bereik voor starters
Snellere toegang tot de woningmarkt
Hypotheekrenteaftrek en rentestabilisatie in 2025
Ook de hypotheekrente veranderingen 2025 zijn interessant. De hypotheekrenteaftrek mag je nu toepassen tegen een tarief van 37,48%, iets hoger dan vorig jaar. Dit betekent dat je maandlasten netto lager uitvallen.
Bovendien verwachten experts een lichte stabilisatie van de hypotheekrente. Dit maakt 2025 een uitstekend jaar om:
Hypotheek over te sluiten
Een eerste woning te financieren
Te herfinancieren voor betere voorwaarden
Tip: Controleer of je kunt besparen door je rente opnieuw vast te zetten!
Extra leenruimte voor alleenstaanden
Ben je alleenstaand en verdien je meer dan €28.000 per jaar? Dan mag je in 2025 tot €17.000 extra lenen bovenop je standaard hypotheek. Dankzij deze verandering wordt het voor alleenstaanden eenvoudiger om een woning te financieren, ondanks de krapte op de huizenmarkt.
Meer lenen voor verduurzaming
Wil je je huis energiezuiniger maken? De nieuwe hypotheekregels voor duurzaam vastgoed 2025 maken dit aantrekkelijker. Je kunt extra lenen afhankelijk van het energielabel van je woning:
Energielabel | Extra hypotheekbedrag |
A+++++ | €50.000 |
A++++ | €40.000 |
A+ t/m A+++ | €20.000 |
C, D | €5.000 |
E, F, G | €0 |
Let op: hoe beter je label, hoe meer je extra kunt lenen. Een investering in verduurzaming betaalt zich dus dubbel en dwars terug.
Hypotheekregels voor ZZP’ers en flexwerkers
De hypotheekregels 2025 worden ook soepeler voor zelfstandigen en uitzendkrachten:
ZZP’ers mogen hun gemiddelde inkomen over de laatste 36 maanden gebruiken, inclusief hun huidige inkomen.
Uitzendkrachten hoeven nog maar 26 weken bij hetzelfde uitzendbureau te werken voor een perspectiefverklaring (was 52 weken).
Dit maakt het afsluiten van een hypotheek toegankelijker voor mensen met een flexibel dienstverband.
Hogere hypotheek door salarisstijging
Met een gemiddelde loonsverhoging van 4,3% in 2025, stijgt je leencapaciteit automatisch. Dit betekent dat veel mensen:
Een duurdere woning kunnen kopen
Extra kunnen lenen voor verduurzaming
Eerder kunnen overstappen naar een volgende woning
Advies: Laat in 2025 je hypotheekberekening opnieuw uitvoeren om je actuele mogelijkheden te ontdekken.
Wat betekenen de hypotheekregels 2025 voor jou?
De hypotheekveranderingen 2025 creëren kansen voor starters, alleenstaanden, doorstromers én ondernemers. Door slim gebruik te maken van de nieuwe regels kun je duizenden euro’s besparen en je woonwensen sneller waarmaken.
Wil jij weten hoeveel jij kunt lenen en hoe je optimaal profiteert?
✅ Bereken direct je maximale hypotheek
✅ Vraag gratis een persoonlijk hypotheekadvies aan
✅ Ontdek of je kunt besparen door te verduurzamen of over te sluiten
Maak van 2025 hét jaar waarin je jouw woonplannen realiseert!
