De hypotheekcijfers voor 2026 laten zien dat de woningmarkt langzaam in rustiger vaarwater komt. Na jaren van sterke prijsstijgingen en beperkte leencapaciteit ontstaan er weer meer kansen voor kopers. Huizenprijzen stijgen minder hard, het aanbod neemt toe en voor veel huishoudens wordt het mogelijk om een hogere hypotheek af te sluiten. Vooral starters en doorstromers kunnen hiervan profiteren.
Meer kansen op een koopwoning
Experts verwachten dat de huizenprijzen in 2026 minder sterk stijgen dan in voorgaande jaren. Waar de stijging in 2025 nog rond de 8 procent lag, wordt voor 2026 uitgegaan van een toename tussen de 3 en 6 procent. Dat zorgt voor iets minder druk op de markt en vergroot de kans om een woning te kopen zonder extreme biedingen.
Daarnaast neemt het aanbod van betaalbare koopwoningen toe. Voor veel beleggers is het verhuren van woningen minder aantrekkelijk geworden, waardoor een deel van deze woningen in 2026 in de verkoop komt. Dit vergroot vooral in het lagere en middensegment het aanbod voor particuliere kopers.
Hogere hypotheek in 2026
Voor veel woningzoekers biedt 2026 meer financiële ruimte. De lonen stijgen gemiddeld met 4,1 procent. Wanneer je inkomen meegroeit, kun je in de meeste gevallen ook een hogere hypotheek afsluiten. Blijft je inkomen gelijk, dan kan je leencapaciteit juist wat lager uitvallen dan vorig jaar. Een persoonlijke berekening blijft daarom belangrijk.
Ook de Nationale Hypotheek Garantie speelt een grotere rol. De NHG-grens ligt in 2026 hoger, waardoor meer woningen onder deze regeling vallen. Met NHG profiteer je vaak van een lagere rente en extra zekerheid bij financiële tegenslagen.
Starters met een studieschuld krijgen eveneens meer mogelijkheden. De rente voor studieschulden met een looptijd van 35 jaar is in 2026 lager. Hierdoor wegen de maandlasten van de studieschuld minder zwaar mee en ontstaat er in sommige gevallen extra leenruimte.
Minder kosten voor starters
Koop je in 2026 voor het eerst een woning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij een aankoop tot 555.000 euro. Deze starters vrijstelling is verhoogd ten opzichte van 2025, toen de grens nog op 525.000 euro lag. Dit verlaagt de kosten bij aankoop aanzienlijk en maakt het eenvoudiger om de stap naar een eerste koopwoning te zetten.
Extra steun via Starterslening en KoopStart
In veel gemeenten kunnen starters gebruikmaken van een Starterslening. Dit is een aanvullende lening naast de hypotheek die het verschil overbrugt tussen de aankoopprijs en de maximale hypotheek. In veel gevallen betaal je de eerste drie jaar geen rente en aflossing. De voorwaarden verschillen per gemeente, dus het is belangrijk om dit vooraf te controleren.
KoopStart kan een oplossing zijn voor starters die een nieuwbouwwoning willen kopen. Via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen kun je onder de marktwaarde kopen, met een bijdrage van minimaal 10 procent en maximaal 70.000 euro. De regeling is bedoeld voor starters jonger dan 35 jaar. In 2026 geldt bij woningen tot 320.000 euro een maximale inkomensgrens van 70.149 euro en bij woningen tot 420.000 euro een grens van 93.531 euro.
Wat past bij jouw financiële situatie?
De hypotheekcijfers van 2026 laten zien dat de kansen voor kopers verbeteren, maar elke situatie is anders. Inkomen, contractvorm, schulden en toekomstplannen bepalen samen wat er mogelijk is.
Wij helpen je graag met persoonlijk hypotheekadvies op maat. Je ontvangt binnen 24 uur vrijblijvend advies over uw situatie. Als onafhankelijke adviseur vergelijken wij meerdere aanbieders en kijken wij naar de voorwaarden die het beste bij jou passen.
