In november 2025 werden er 51.720 hypotheken aangevraagd, vrijwel hetzelfde aantal als in oktober en ruim 12% meer dan in november 2024. Deze nieuwe data laten zien hoe kopers én niet-kopers zich bewegen op de woningmarkt. In dit artikel duiken we in de cijfers en leggen we uit wat de trends betekenen voor potentiële huizenkopers, doorstromers en verbouwers.
Wat vertellen de hypotheekcijfers?
Aantal aanvragen stabiel, maar stijgend t.o.v. vorig jaar
Met 51.720 aanvragen blijft het volume in november nagenoeg gelijk aan oktober, maar – vergeleken met hetzelfde moment vorig jaar, is er een duidelijke stijging. Dit duidt op een verhoogde activiteit op de hypotheekmarkt.
Piekaanvraag na rentestijging‑nieuws
Interessant is dat 30% van alle aanvragen in de derde week van november binnenkwam, direct na aankondigingen van rentestijgingen door diverse geldverstrekkers. Dat suggereert dat veel mensen hun hypotheekaanvraag voor wilden leggen vóór mogelijke verdere rente‑opslagen.
Verhouding kopers vs. niet-kopers blijft consistent
Ongeveer 63% van de aanvragen was voor de aankoop van een woning, de overige 37% voor niet‑kopers. Deze verhouding is al maanden stabiel en biedt inzicht in hoeveel aanvragen voortkomen uit verhuiswensen versus andere financiële plannen (oversluitingen, herfinancieringen, etc.).
Waarde en omvang van aangekochte woningen
Gemiddelde woningwaarde: stabiel, maar iets hoger dan vorig jaar
De gemiddelde marktwaarde van aangekochte woningen bleef in november rond € 519.000 liggen, en dat is 3% hoger dan in november 2024. Ook het gemiddelde hypotheekbedrag bij aankoop steeg licht: tot € 377.000 (eveneens +3% t.o.v. vorig jaar).
Veel woningen onder de € 500.000
Hoewel het gemiddelde netto boven de € 500.000 uitkomt, valt slechts 8% van de aangekochte woningen in de prijsrange €500.000–550.000. De grootste groep — 58% van de woningen, had een marktwaarde lager dan €500.000. Slechts een klein deel (< 1%) ging voor boven de €1 miljoen, meestal gekocht door doorstromers.
Wat betekent dit praktisch? Voor veel kopers blijkt een koopwoning onder de €500.000 nog steeds de realiteit. De gemiddelde waarde wordt dus deels ‘opgekrikt’ door duurdere segmenten, maar het merendeel van de transacties zit in een lagere prijsklasse.
Wie vraagt de hypotheken aan? Profielen & trends
Wat opvalt in de klantprofielen: het profiel De Verbouwer blijft nog altijd het grootste, maar het aandeel daalt voor de derde maand op rij. In november 2025 was dit profiel goed voor 16% van alle aanvragen (ongeveer 8.500 aanvragen).
Andere belangrijke profielen zijn:
De Opstromer – 15%
Starter Hoog Segment – 14%
Deze verschuiving kan erop wijzen dat minder mensen kiezen voor verbouwen, en meer voor doorstromen of kopen in het midden/hoog segment.
Waarom deze cijfers er toe doen, én hoe jij ze kunt gebruiken
Deze hypotheekmarktcijfers geven een goed beeld van het sentiment en de dynamiek op de woningmarkt. Voor makelaars, hypotheekadviseurs of particuliere kopers kan het waardevolle input zijn bij aankoopbeslissingen of advisering. Met deze data kun je inschatten wat reëel is op dit moment qua woningwaarde, hoeveel concurrentie je kunt verwachten en hoe markttiming je financiële beslissing kan beïnvloeden.
Daarnaast helpt het om je eigen strategie aan te passen: of je nu een starter bent, een doorstromer, of verbouwer, inzicht in deze actuele marktontwikkelingen geeft je een voorsprong.
Conclusie
De hypotheekmarktcijfers van november 2025 laten zien dat er sprake is van een lichte opleving ten opzichte van vorig jaar, met een stabiele marktdynamiek. Terwijl de gemiddelde woningwaarde stijgt, blijft het grootste aandeel van de transacties onder de €500.000. Voor kopers, doorstromers en verbouwers is dit goed nieuws, mits je je aankoop of financiering goed plant.
Wil je deze ontwikkeling verder volgen? Dan is het slim om in de gaten te houden wanneer geldverstrekkers rente‑aanpassingen aankondigen, dat blijkt een duidelijk moment van activering op de hypotheekmarkt.
