De Nederlandse hypotheekmarkt blijft in het tweede kwartaal van 2025 gestaag groeien, terwijl de stijging van de gemiddelde woningwaarde afvlakt. Volgens cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) zijn er bijna 140.000 hypotheekaanvragen geregistreerd, een toename van 16% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024. Opvallend is de sterke groei in de vier grote steden, waar het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning met bijna 24% is gestegen.
Hypotheekmarkt blijft groeien, maar woningwaarde stabiliseert
In het tweede kwartaal van 2025 zijn er 139.453 hypotheekaanvragen gedaan via het HDN-platform, een stijging van 16% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Van deze aanvragen waren er 85.604 bedoeld voor de aankoop van een woning, wat een toename van 14% betekent.
De gemiddelde woningwaarde waarvoor een hypotheek werd aangevraagd bedraagt €508.700, een stijging van 5% ten opzichte van Q2 2024. Echter, de sterke prijsstijgingen lijken af te vlakken; vorig jaar lag de gemiddelde woningwaarde nog boven de 10% en vorig kwartaal steeg deze nog met 9%.
Grote steden trekken meer kopers
Binnen de vier grote gemeenten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) is een opvallende stijging in hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning waargenomen. Het aantal aanvragen nam daar met bijna 24% toe ten opzichte van vorig jaar, met Utrecht als koploper met een groei van 28,8%.
Opstromers en starters in hoog segment winnen terrein
Onder de verschillende klantgroepen op de kopersmarkt laten de opstromers en starters in het hoge segment met 21% de grootste groei zien. Opstromers zijn mensen die hun woning verruilen voor een bestaande woning met een aanzienlijk hogere marktwaarde.
Verhogingen blijven populair
De niet-kopersmarkt, met oversluitingen en hypotheekverhogingen, groeide met 20%. Verhogingen blijven veruit het populairst: 41.363 van de 53.849 niet-kopersaanvragen betroffen een verhoging van de bestaande hypotheek. Vaak wordt deze verhoging gebruikt voor woningverbetering. De verbouwers zijn dan ook met ruim 25.000 aanvragen het grootste klantprofiel van de tien profielen die HDN onderscheidt.
Conclusie
De hypotheekmarkt in Nederland blijft in het tweede kwartaal van 2025 groeien, met name in de grote steden en onder specifieke klantgroepen zoals opstromers en starters in het hoge segment. Hoewel de gemiddelde woningwaarde nog steeds stijgt, is er een duidelijke afvlakking zichtbaar in vergelijking met voorgaande perioden. Daarnaast blijft de niet-kopersmarkt, met name hypotheekverhogingen voor woningverbetering, een significant aandeel behouden.
