De hypotheekmarkt in oktober 2025 liet een lichte groei zien ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Het aantal hypotheekaanvragen steeg met ruim 4%, tot een totaal van 52.196 aanvragen. Deze groei laat zien dat ondanks de hoge woningprijzen, er nog steeds volop beweging zit in de markt. Ongeveer 63% van de aanvragen kwam van woningkopers, terwijl 37% werd ingediend door niet-kopers, zoals mensen die hun hypotheek oversluiten of verhogen.
Record: gemiddelde woningwaarde stijgt verder
Opvallend in oktober was de stijging van de gemiddelde marktwaarde van aangekochte woningen. Deze kwam uit op maar liefst €520.600,-, waarmee het vorige record van juli 2025 werd verbroken. In vergelijking met oktober 2024 is dit een toename van 4%. Ook het gemiddelde hypotheekbedrag steeg, zij het iets minder sterk: bij aankoop van een woning bedroeg het gemiddelde €373.400,-, een stijging van 2% ten opzichte van een jaar eerder.
Starters houden stevig marktaandeel
Starters blijven een belangrijk onderdeel van de hypotheekmarkt. In oktober deden 16.445 mensen een hypotheekaanvraag als starter op de koopwoningmarkt, goed voor 32% van het totaal. Dit aandeel is vergelijkbaar met vorig jaar en toont aan dat starters zich ondanks de hoge woningprijzen blijven manifesteren.
Verdeling binnen de startersgroep
Binnen de startersgroep vallen drie categorieën op: de Starter Hoog Segment, de Starter Stabiel en de Starter Jong.
Starter Hoog Segment
De Starter Hoog Segment was in oktober de grootste groep met zo’n 6.000 aanvragen. Zij kochten woningen met een gemiddelde marktwaarde van €539.700,- en leenden hiervoor gemiddeld €475.800,-. Het gezamenlijke inkomen lag op €106.650,-, met een eigen inbreng van €63.900,-. Ongeveer 16% van de woningen die zij aankochten had een energielabel D of lager.
Starter Stabiel
De Starter Stabiel diende 5.750 aanvragen in. Voor deze groep lag de gemiddelde woningwaarde op €335.485,-, met een gemiddeld hypotheekbedrag van €289.200,-. Hun gemiddelde inkomen bedroeg €64.150,- en ze brachten gemiddeld €46.285,- aan eigen middelen in. Opvallend is dat 28% van hun aangekochte woningen een energielabel D of lager had.
Starter Jong
De jongste groep starters, de Starter Jong, deed ruim 4.000 aanvragen. Zij kochten woningen met een gemiddelde waarde van €331.960,- en leenden gemiddeld €280.200,-. Met een gemiddeld inkomen van €61.290,- en een eigen inbreng van €51.760,-, is ook deze groep actief, ondanks de uitdagingen op de woningmarkt. Net als bij de Starter Stabiel had 28% van hun aangekochte woningen een energielabel D of lager.
Alleenstaande starters opvallend actief
Wat opvalt is dat binnen zowel de Starter Stabiel als de Starter Jong een groot deel alleen een woning kocht:
Bij de Starter Stabiel ging het om 52%.
Bij de Starter Jong zelfs om 58%.
Dit laat zien dat de koopkracht onder alleenstaanden nog altijd voldoende is om een woning te financieren, al is eigen inbreng hierbij vaak essentieel.
Betaalbaarheid en verduurzaming centraal
De cijfers van oktober onderstrepen dat de markt in beweging blijft, maar ook dat betaalbaarheid en duurzaamheid belangrijke thema’s blijven. De stijgende woningwaarde en hypotheekbedragen vragen om goede voorbereiding en financieel inzicht, zeker voor starters. Tegelijkertijd blijkt uit het aandeel woningen met energielabel D of lager dat er nog veel te winnen valt op het gebied van verduurzaming.
Voor wie nu of binnenkort de stap naar een koopwoning overweegt, is het essentieel om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar energiekosten, toekomstbestendigheid en financieringsmogelijkheden.
Vooruitblik en advies
De hypotheekmarkt is dynamisch en verandert voortdurend. Wie goed voorbereid aan de slag gaat, kan ondanks de uitdagingen nog steeds succesvol een woning kopen. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur helpt je om je mogelijkheden in kaart te brengen en je kansen op de markt optimaal te benutten.
