Het aanvragen van een hypotheek is een belangrijke stap in de weg naar jouw droomhuis. Maar hoe zit het met de offerte die je ontvangt? Is een hypotheekofferte direct een bindend hypotheekaanbod, en wat gebeurt er als je wilt annuleren? We leggen het je helder uit.
Wat betekent een hypotheekofferte?
Een hypotheekofferte is een document waarin de hypotheekverstrekker alle afspraken over jouw hypotheek vastlegt. Denk aan het rentepercentage, de hypotheeksom, de looptijd en eventuele voorwaarden. Als je deze ondertekent, lijkt alles in kannen en kruiken, maar dat is niet altijd het geval. Pas wanneer de bank akkoord geeft, wordt de offerte een bindend hypotheekaanbod.
Is een hypotheekofferte bindend?
Een hypotheekofferte is niet meteen bindend. Pas wanneer de hypotheekverstrekker alle benodigde documenten heeft ontvangen én goedgekeurd, verandert de offerte in een bindend hypotheekaanbod. Denk hierbij aan stukken zoals inkomensgegevens en een taxatierapport. Totdat alles is beoordeeld, kan de bank de aanvraag nog afwijzen, bijvoorbeeld als je niet aan de voorwaarden voldoet.
Na goedkeuring ontvang je een bindende hypotheekofferte. Deze wordt definitief op het moment dat jij de offerte ondertekent. Vanaf dat moment kan de bank de offerte niet meer intrekken, behalve in uitzonderlijke situaties zoals fraude of specifieke voorbehouden die in de offerte zijn opgenomen.
Wil je na ondertekening toch annuleren? Dat kan in veel gevallen, maar hier kunnen wel kosten aan verbonden zijn, zoals een annuleringsboete. Controleer daarom altijd de voorwaarden of bespreek dit met je hypotheekadviseur.
Voordat je een hypotheekofferte ondertekent, is het belangrijk om de details goed te controleren. Klopt het rentepercentage en de looptijd? Zijn al je persoonlijke gegevens juist vermeld? En is de passeerdatum van de woning haalbaar? Door hier scherp op te letten, voorkom je verrassingen en weet je precies waar je aan toe bent.
Hypotheekofferte verlengen: wanneer is dat slim?
Soms ligt de passeerdatum van je woning verder weg dan de geldigheid van je hypotheekofferte. Gelukkig is het in veel gevallen mogelijk om een bindend hypotheekaanbod te verlengen. Daarmee behoud je de afgesproken rente en krijg je extra zekerheid, vooral wanneer de hypotheekrente in de tussentijd is gestegen.
Voor het verlengen van een hypotheekofferte betaal je meestal bereidstellingsprovisie. Dit bedraagt vaak ongeveer 0,25% van de hypotheeksom per maand. Hoewel deze kosten kunnen oplopen, is verlengen soms alsnog voordeliger dan het afsluiten van een nieuwe hypotheek tegen een hogere rente. Een hypotheekadviseur kan samen met jou berekenen of verlengen in jouw situatie de beste keuze is.
Weet waar je aan toe bent
Een bindend hypotheekaanbod geeft zekerheid zodra de bank akkoord geeft en jij deze hebt ondertekend. Wil je meer weten over jouw mogelijkheden of advies over de voorwaarden? Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar.
