Sta je op het punt een huis te kopen of je hypotheek over te sluiten? Dan is het goed nieuws dat je in 2026 waarschijnlijk meer kunt lenen. Door een verwachte loonstijging van gemiddeld 4,1% stijgt voor veel mensen de maximale hypotheek. Dat is vooral interessant nu het jaar bijna afloopt en veel woningzoekers hun plannen voor 2026 maken.
In deze blog lees je wat er verandert in de leennormen voor 2026, hoeveel je extra kunt lenen, en wat dit betekent voor energiezuinige woningen. Ook geven we tips om slim in te spelen op de nieuwe regels.
Wat zijn leennormen en waarom zijn ze belangrijk?
De leennormen bepalen hoeveel je maximaal mag lenen voor een woning. Ze zorgen ervoor dat je maandlasten verantwoord blijven in verhouding tot je inkomen. Elk jaar worden deze normen aangepast op basis van onder andere inkomensontwikkelingen en inflatie.
Wat verandert er in 2026?
✔️ Meer lenen door hogere inkomens
In 2026 stijgt voor de meeste inkomensgroepen de leencapaciteit. Door de gemiddelde loonstijging is er meer ruimte om te lenen. De stijging verschilt per situatie, maar ligt bij sommige inkomensgroepen tussen de € 6.000 en € 15.000 extra hypotheekruimte.
Dat is goed nieuws voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar een nieuwe woning.
❌ Minder voordeel voor energiezuinige woningen
Koop je een woning met energielabel A+++ of A++++? Dan krijg je in 2026 minder extra leenruimte dan in voorgaande jaren.
Voor A+++ woningen daalt de extra leenruimte van € 30.000 naar € 25.000.
Voor A++++ woningen gaat dit van € 50.000 naar € 40.000.
Daarnaast verdwijnt de extra € 10.000 leenruimte voor verduurzaming bij A+++ woningen helemaal.
Deze wijziging komt doordat er bij deze huizen minder winst te behalen valt op de energierekening, zeker nu het financieel rendement op zonnepanelen afneemt.
✅ Wel extra lenen voor verduurzaming bij minder zuinige woningen
Woningen met energielabel G t/m A++ behouden de extra leenruimte voor verduurzaming. Denk aan isolatie, HR++ glas of een warmtepomp. Hierdoor blijft investeren in verduurzaming interessant voor oudere woningen.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je van plan om in 2026 een woning te kopen? Dan is dit hét moment om je voor te bereiden:
Laat je maximale hypotheek opnieuw berekenen. Door de nieuwe leennormen kan je meer lenen dan je denkt.
Wees bewust van het energielabel. Bij zeer energiezuinige woningen krijg je minder voordeel dan voorheen.
Overweeg verduurzaming bij bestaande woningen. De extra leenruimte blijft hier bestaan en kan je maandlasten verlagen.
Plan tijdig een adviesgesprek. Zo benut je de nieuwe regels optimaal én voorkom je verrassingen.
Conclusie
De leennormen voor 2026 zorgen ervoor dat veel huishoudens een hogere hypotheek kunnen krijgen, vooral dankzij de verwachte inkomensgroei. Tegelijkertijd wordt het extra voordeel bij zeer energiezuinige woningen beperkt. Wil je profiteren van de extra ruimte of verduurzamen? Bereid je dan nu al goed voor en bekijk wat de nieuwe regels voor jouw situatie betekenen.
