Wat is NHG precies? NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie, een vangnet dat jou beschermt als je je hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Denk aan situaties zoals werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid. Kun je je woning dan niet anders dan met verlies verkopen, dan kan NHG de restschuld kwijtschelden.
💡 Wat betekent NHG bij een hypotheek? NHG biedt niet alleen jou als koper zekerheid, maar ook de bank. Daardoor profiteer je meestal van een lagere hypotheekrente, wat leidt tot lagere maandlasten.
Waarom kiezen zoveel mensen voor een NHG-hypotheek?
Wist je dat 35% van de Nederlanders kiest voor een hypotheek met NHG? Dit komt vooral door de voordelen van NHG:
Lagere rente: NHG-hypotheken zijn minder risicovol voor banken, wat zorgt voor rentekorting.
Financiële zekerheid: Bij verlies van je woning door onvoorziene omstandigheden blijf je niet met een restschuld zitten.
Verantwoord lenen: Je kunt niet méér lenen dan verantwoord is op basis van jouw situatie.
Fiscale voordelen: De kosten (borgtochtprovisie) zijn aftrekbaar bij de belastingaangifte.
Wanneer kun je een hypotheek met NHG afsluiten?
Je kunt alleen een NHG-hypotheek afsluiten als je woning binnen de NHG-grens valt. De actuele grensbedragen vanaf 1 januari 2025 zijn:
Zonder energiebesparende maatregelen: maximaal €450.000
Met energiebesparende maatregelen (zoals zonnepanelen): maximaal €477.000
Dus: wanneer is NHG mogelijk? Als je binnen deze prijsgrenzen koopt én je woning je hoofdverblijf is.
Wat kost NHG? (borgtochtprovisie uitgelegd)
Voor NHG betaal je een eenmalige borgtochtprovisie. Dit is een percentage van je hypotheekbedrag:
In 2024: 0,7%
In 2025: 0,4%
Bij een hypotheek van €400.000 betaal je dus €1.600. Dit bedrag mag je meefinancieren én het is fiscaal aftrekbaar.
Zoek je op “wat is borgtochtprovisie”? Dit is simpelweg de prijs die je betaalt voor de NHG-garantie.
NHG en restschuld: hoe werkt kwijtschelding?
Als je door omstandigheden je woning met verlies moet verkopen en een restschuld overhoudt, kan NHG deze schuld onder bepaalde voorwaarden kwijtschelden. Dit geldt onder andere bij:
✔️ Echtscheiding (als je partner de hypotheek niet kan overnemen).
✔️ Overlijden van je partner (waardoor de hypotheeklasten te hoog worden).
✔️ Arbeidsongeschiktheid (als je inkomen blijvend lager is).
✔️ Onvrijwillige werkloosheid (mits je buiten je schuld om ontslagen bent).
Heb je de hypotheek niet meer kunnen betalen door bijvoorbeeld een persoonlijke lening voor een auto? Dan wordt je restschuld niet kwijtgescholden.
Wat zijn de nadelen van NHG?
Hoewel NHG veel voordelen biedt, zijn er ook nadelen en voorwaarden:
Je woning moet je hoofdverblijf zijn.
Niet alle hypotheken komen in aanmerking.
De restschuld wordt geregistreerd bij het BKR, wat tot vijf jaar zichtbaar blijft.
Je moet kunnen aantonen dat je jouw financiële situatie zorgvuldig hebt beheerd.
Hypotheek zonder NHG nadelen? Niet helemaal. Zonder NHG heb je vaak een hogere rente en geen vangnet bij restschuld.
Is NHG voor jou de juiste keuze?
NHG kan een verstandige keuze zijn als je een woning koopt binnen de NHG-grens en de zekerheid wilt van een lagere rente én een financieel vangnet. Wil je weten of NHG voor jou mogelijk en verstandig is?
💡 Plan een vrijblijvend gesprek met een hypotheekadviseur en ontdek of NHG past bij jouw situatie!
