Wat is NHG en waarom kiezen zoveel mensen voor een NHG-hypotheek?
Ben je op zoek naar een hypotheek met zekerheid en een lagere rente? Dan is een NHG-hypotheek misschien precies wat je zoekt. Maar wat betekent NHG eigenlijk, en wanneer is NHG mogelijk? In deze blog leggen we uit wat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) inhoudt, wat de voordelen van NHG zijn, en wanneer het slim is om voor een NHG hypotheek te kiezen.
Wat betekent NHG bij een hypotheek?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een vangnet dat je beschermt als je door omstandigheden, zoals werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid, je hypotheek niet meer kunt betalen. Moet je je woning met verlies verkopen? Dan kan NHG onder voorwaarden de restschuld kwijtschelden.
NHG hypotheek rente: waarom is deze lager?
Een groot voordeel van een hypotheek met NHG is dat de NHG rente vaak lager is dan bij een hypotheek zonder NHG. Dit komt doordat de bank minder risico loopt. Daardoor krijg jij rentekorting, wat leidt tot lagere maandlasten.
Voordelen van NHG op een rij:
Waarom kiezen zoveel mensen voor een hypotheek met NHG? Hieronder de belangrijkste NHG voordelen:
Lagere hypotheekrente NHG: door minder risico voor de bank
Financiële zekerheid: bescherming bij gedwongen verkoop met restschuld
Verantwoord lenen: je leent nooit meer dan financieel verantwoord is
Fiscale voordelen: de kosten voor NHG (borgtochtprovisie) zijn aftrekbaar
Wanneer NHG mogelijk is
Niet iedereen komt automatisch in aanmerking voor een NHG-hypotheek. De aankoopprijs van de woning moet binnen de NHG grens vallen. In 2025 gelden de volgende grensbedragen:
Zonder energiebesparende maatregelen: maximaal €450.000
Met energiebesparende maatregelen: maximaal €477.000
Je woning moet bovendien je hoofdverblijf worden. Koop je een tweede huis of een beleggingspand? Dan is NHG niet mogelijk.
Wat kost NHG? (borgtochtprovisie uitgelegd)
Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je een eenmalige premie: de borgtochtprovisie. In 2025 is dit 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €400.000 betaal je dus €1.600. Dit bedrag mag je meefinancieren en het is fiscaal aftrekbaar.
NHG en restschuld: hoe werkt dat?
Bij verkoop van je woning met verlies, kan NHG je restschuld kwijtschelden als de situatie buiten jouw schuld is ontstaan. Denk aan:
Echtscheiding
Overlijden van je partner
Arbeidsongeschiktheid
Onvrijwillige werkloosheid
Let op: heb je je betalingsproblemen zelf veroorzaakt, bijvoorbeeld door onverantwoord lenen? Dan krijg je geen kwijtschelding.
Nadelen NHG hypotheek
Hoewel de voordelen van NHG groot zijn, zijn er ook een paar aandachtspunten:
Je woning moet je hoofdverblijf zijn
De restschuld (ook na kwijtschelding) wordt geregistreerd bij het BKR
Niet alle hypotheken komen in aanmerking voor NHG
Is een NHG hypotheek voor jou de juiste keuze?
Wil je profiteren van een lagere NHG hypotheek rente en tegelijkertijd een financieel vangnet opbouwen? Dan is een NHG hypotheek zeker het overwegen waard.
Plan een vrijblijvend gesprek met een adviseur
Wil je weten of jij in aanmerking komt voor NHG en of het verstandig is in jouw situatie? Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs kijken graag met je mee.
💡 Plan vandaag nog een vrijblijvend gesprek en ontdek of een NHG hypotheek bij jou past!
