Vanaf 1 januari 2026 gaat de NHG-grens omhoog van € 450.000 naar € 470.000. En dat is goed nieuws voor wie een huis wil kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ga je je woning verduurzamen? Dan ligt de grens zelfs op € 498.200. In deze blog lees je wat deze verhoging voor jou betekent, hoe NHG werkt en hoe je hiervan kunt profiteren.
Wat is NHG en waarom is het belangrijk?
De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor consumenten die onverwacht hun hypotheeklasten niet meer kunnen betalen, bijvoorbeeld door baanverlies, arbeidsongeschiktheid of een scheiding. NHG kan in zulke situaties helpen bij het vinden van een oplossing, en in sommige gevallen zelfs een restschuld kwijtschelden na verkoop van de woning.
Daarnaast biedt NHG voordelen voor geldverstrekkers: het verkleint het risico op verlies. Hierdoor bieden banken vaak een lagere hypotheekrente aan bij een hypotheek met NHG. Dit kan op jaarbasis honderden euro’s schelen.
Wat is NHG en waarom is het belangrijk?
De NHG-grens bepaalt tot welk bedrag je een hypotheek met NHG kunt afsluiten. In 2026 gaat deze grens omhoog:
📈 Nieuwe grens: € 470.000
♻️ Met Energie Besparende Voorzieningen: € 498.200
Dankzij deze verhoging kunnen meer mensen een huis kopen mét NHG, ook als de huizenprijzen blijven stijgen. Zeker in het middensegment van de woningmarkt maakt dit het verschil tussen wel of geen toegang tot deze voordelige hypotheekvorm.
Verduurzamen? Dan mag je meer lenen
Wil je jouw toekomstige woning energiezuiniger maken? Dan krijg je extra leenruimte met NHG. De grens wordt dan verhoogd tot maximaal € 498.200. Dit maakt het aantrekkelijker om te investeren in energiezuinige maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp.
Eén uniforme NHG-grens voor alle woningtypen
Vanaf 2026 is er nog een belangrijke wijziging: er komt één NHG-grens voor alle woningtypen. Dat betekent dat de aparte grens voor bijvoorbeeld woonwagens of standplaatsen vervalt. Hiermee sluit NHG beter aan bij de diversiteit van de woningmarkt en wordt gelijke toegang tot NHG voor iedereen gewaarborgd.
Borgtochtprovisie blijft gelijk
Bij het afsluiten van een NHG-hypotheek betaal je een eenmalige borgtochtprovisie van 0,4% van het geleende bedrag. Deze kosten verdien je in veel gevallen snel terug door de lagere rente die hoort bij een NHG-hypotheek.
Voorbeeld: bij een hypotheek van € 400.000 betaal je € 1.600 aan borgtochtprovisie. Maar doordat je rente vaak 0,3% tot 0,6% lager ligt dan bij een hypotheek zonder NHG, bespaar je al snel honderden euro’s per jaar.
Waarom deze verandering?
De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast op basis van de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden, vermeerderd met 5% en afgerond op een bedrag dat deelbaar is door € 5.000. Dit zorgt ervoor dat de NHG-grens meegroeit met de markt en voor een brede groep beschikbaar blijft. Inmiddels heeft ruim 40% van de huiseigenaren in Nederland een hypotheek met NHG.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je in 2026 een huis kopen? Dan heb je meer kans op een hypotheek met NHG.
Je profiteert van lagere rente én extra bescherming.
Met verduurzamingsplannen kun je zelfs bijna € 500.000 lenen met NHG.
Conclusie: NHG blijft een slimme keuze in 2026
Of je nu starter bent, verhuist naar een volgende woning of wilt verduurzamen: NHG biedt ook in 2026 veel voordelen. Dankzij de verhoging van de grens kun je in een groter segment van de markt profiteren van zekerheid, bescherming én lagere maandlasten.
💡 Wil je weten of jij in aanmerking komt voor een NHG-hypotheek in 2026? Neem contact op met een onafhankelijke hypotheekadviseur en laat je adviseren over jouw mogelijkheden.
