Overwaarde ontstaat wanneer je woning op dit moment meer waard is dan het bedrag dat je nog moet aflossen op je hypotheek. In simpele bewoordingen: het verschil tussen de marktwaarde van je huis en je resterende hypotheekschuld.
Voorbeeld: je huis is €400.000 waard en je hebt nog een hypotheek van €250.000. Dan heb je €150.000 aan overwaarde.
Steeds meer huiseigenaren willen hun overwaarde huis benutten voor diverse doelen zoals verduurzaming, verbouwing of zelfs de aankoop van een tweede woning.
Hoe kun je overwaarde benutten?
Er zijn verschillende manieren om de overwaarde van je huis te benutten. Hieronder bespreken we de meest voorkomende opties:
1. Overwaarde opnemen voor verbouwing of verduurzaming
Met de overwaarde van je huis kun je investeren in een verbouwing of verduurzaming. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, of energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of isolatie. Overwaarde benutten via een hypotheekverhoging is hiervoor een populaire keuze.
2. Een tweede woning kopen met de overwaarde hypotheek
Wil je een tweede woning kopen, bijvoorbeeld een vakantiehuis of een beleggingspand? Je kunt de overwaarde van je huis gebruiken als investering. Dit kan door een extra hypotheek op te nemen of de bestaande hypotheek te verhogen.
3. Extra financiële ruimte creëren
Heb je extra financiële ruimte nodig, bijvoorbeeld voor grote uitgaven of als aanvulling op je pensioen? Dan kun je overwaarde opnemen in de vorm van een opeethypotheek. Dit is vooral interessant voor huiseigenaren die wat ouder zijn en het geld willen gebruiken om comfortabel te leven.
Hoe werkt overwaarde opnemen?
Overwaarde benutten gaat meestal via een verhoging van je hypotheek of een nieuwe hypotheekvorm. Dit proces ziet er vaak zo uit:
Je laat de actuele waarde van je huis bepalen via een taxatie.
Samen met een hypotheekadviseur bekijk je hoeveel van de overwaarde je kunt benutten.
Je kiest een passende hypotheekvorm, zoals een tweede hypotheek of een krediet op basis van de overwaarde huis benutten.
Het is belangrijk om te weten dat de bank kijkt naar je inkomen en financiële situatie om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Ook mag de totale hypotheek vaak niet hoger zijn dan een bepaald percentage van de woningwaarde, bijvoorbeeld 90% of 100%.
De voordelen van je overwaarde hypotheek gebruiken
- Lagere maandlasten: Door de hypotheek te verhogen met overwaarde kun je vaak profiteren van gunstige rentetarieven.
- Investeren in je woning: Overwaarde inzetten voor verduurzaming kan je energiekosten verlagen én de waarde van je huis verhogen.
- Flexibiliteit: Met overwaarde heb je financiële ruimte om plannen te realiseren die anders misschien niet mogelijk waren.
Wat zijn de kosten en risico’s?
Hoewel overwaarde benutten voordelen heeft, zijn er ook risico’s en kosten waar je rekening mee moet houden. Denk aan:
Extra hypotheeklasten: De maandelijkse lasten stijgen als je een hogere hypotheek afsluit.
Taxatiekosten: Voor het overwaarde huis benutten moet vaak een taxatie worden uitgevoerd.
Schuld opbouwen: Als je overwaarde benutten zonder direct af te lossen, vergroot je je hypotheekschuld.
Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan je helpen om de juiste keuze te maken en je situatie goed te beoordelen.
Overwaarde huis benutten? Laat je goed adviseren
Heb je overwaarde op je huis en wil je weten hoe je deze kunt benutten? Of het nu gaat om een verbouwing, een tweede woning, of extra financiële ruimte: een passend advies is essentieel.
