Bij het afsluiten van een hypotheek kies je een hypotheekvorm die bepaalt hoe je aflost en hoeveel rente je betaalt. Uit recente cijfers blijkt dat de meeste mensen kiezen voor een annuïteitenhypotheek (76%), gevolgd door een aflossingsvrije hypotheek (21%) en een lineaire hypotheek (3%).
Waarom is de annuïteitenhypotheek zo populair? En welke hypotheekvorm past het beste bij jou? We leggen het uit.
Waarom kiest 76% voor een annuïteitenhypotheek?
De annuïteitenhypotheek is de populairste hypotheekvorm, vooral omdat de maandlasten in het begin lager zijn dan bij een lineaire hypotheek. Je betaalt een vast bedrag per maand, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente, maar na verloop van tijd neemt het aflossingsdeel toe en de rentekosten af.
Voordelen van een annuïteitenhypotheek
✔ Lagere maandlasten in de eerste jaren.
✔ Rente is fiscaal aftrekbaar, wat belastingvoordeel oplevert.
✔ De hypotheek wordt volledig afgelost binnen de looptijd.
Nadelen van een annuïteitenhypotheek
✖ Op lange termijn stijgt het aflossingsdeel, waardoor je netto maandlasten iets oplopen.
✖ Over de hele looptijd betaal je meer rente dan bij een lineaire hypotheek.
21% kiest voor een aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niets af. Hierdoor blijven je maandlasten laag, maar aan het einde van de looptijd blijft de hypotheekschuld bestaan.
Deze hypotheekvorm is vooral populair bij mensen met veel overwaarde of spaargeld, die op een andere manier willen aflossen of helemaal niet willen aflossen. Sinds 2013 kun je alleen nog een aflossingsvrije hypotheek afsluiten als je voldoende inkomen hebt om de hypotheeklasten te blijven dragen.
Voor- en nadelen van een aflossingsvrije hypotheek
✔ Lage maandlasten, omdat je geen aflossing betaalt.
✔ Meer financiële vrijheid op korte termijn.
✖ Je lost niets af, dus de hypotheekschuld blijft bestaan.
✖ Geen hypotheekrenteaftrek bij nieuwe hypotheken.
Waarom slechts 3% voor een lineaire hypotheek kiest
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af en betaal je rente over het resterende bedrag. Hierdoor dalen je maandlasten na verloop van tijd, omdat je steeds minder rente betaalt.
Deze vorm wordt minder vaak gekozen, omdat de maandlasten in het begin hoger zijn dan bij een annuïteitenhypotheek. Toch is een lineaire hypotheek voordeliger over de hele looptijd, omdat je sneller aflost en daardoor minder rente betaalt.
Voor- en nadelen van een lineaire hypotheek
✔ Snelle aflossing, waardoor je steeds minder rente betaalt.
✔ Over de hele looptijd betaal je minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek.
✖ De maandlasten zijn in het begin hoger, wat voor veel mensen minder aantrekkelijk is.
Welke hypotheekvorm past bij jou?
De annuïteitenhypotheek is voor de meeste huizenkopers de beste keuze, vanwege de lagere maandlasten in het begin en het belastingvoordeel.
Wil je zo laag mogelijke maandlasten en heb je een plan om later af te lossen? Dan kan een aflossingsvrije hypotheek interessant zijn. Wil je juist snel aflossen en minder rente betalen? Dan is een lineaire hypotheek een goede optie.
Wil je weten welke hypotheekvorm het beste bij jouw situatie past? Plan een vrijblijvend adviesgesprek in en ontdek jouw mogelijkheden!
