De hypotheekmarkt blijft volop in beweging. In augustus 2025 werden er maar liefst 36.075 hypotheekaanvragen gedaan, een stijging van 8% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Opvallend is dat vooral huiseigenaren die willen verbouwen, de zogeheten ‘Verbouwers’, de grootste groep aanvragers vormen. Zij zijn verantwoordelijk voor 18% van het totaal, waarmee ze hun koppositie heroveren op de Opstromer. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk), de organisatie die vrijwel alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.
Kopers versus niet-kopers: de markt in balans
Van alle aanvragen is ongeveer 60% afkomstig van mensen die een woning willen kopen, zoals starters of doorstromers. De overige 40% betreft zogenoemde ‘niet-kopers’ — mensen die hun bestaande hypotheek oversluiten of verhogen, meestal om hun woning te verbeteren of te verduurzamen.
Hoewel de aankoopmarkt stabiel blijft, komt de meeste groei uit deze niet-kopersgroep. Vooral de verbouwingsaanvragen nemen toe, wat wijst op een hernieuwde investeringsdrang onder huiseigenaren. De gemiddelde marktwaarde van een woning daalde in augustus iets, van het recordbedrag € 517.871 in juli naar € 506.500. Toch ligt dat bedrag nog steeds 4% hoger dan een jaar geleden.
Verbouwers domineren opnieuw de markt
Na een korte periode waarin de Opstromer het voortouw nam, is de Verbouwer in augustus weer de grootste groep aanvragers. Met 6.400 aanvragen komt deze groep uit op 18% van het totaal — een stijging van 2% ten opzichte van augustus 2024. De Opstromer zakt naar 14%, precies evenveel als vorig jaar.
Vooral huiseigenaren tussen de 35 en 40 jaar springen eruit. Deze groep is het meest actief in de verbouwingsmarkt en leent gemiddeld ook flink meer. In augustus bedroeg het gemiddelde leenbedrag voor woningverbetering € 61.800 — een stijging van 11% ten opzichte van vorig jaar. Andere leeftijdsgroepen laten slechts een bescheiden toename zien van 3 tot 5%.
Energielabel C-woningen populair bij verbouwingen
Net als in 2024 worden de meeste verbouwingen uitgevoerd aan woningen met energielabel C. In augustus 2025 ging het om 19% van alle verbouwingsaanvragen, tegenover 17% een jaar eerder. Dit laat zien dat woningbezitters zich steeds bewuster worden van de noodzaak tot verduurzaming, vooral bij oudere woningen die nog niet aan de strengste energie-eisen voldoen.
Conclusie: vertrouwen in de woningmarkt keert terug
De toename in het aantal hypotheekaanvragen, gecombineerd met de hernieuwde dominantie van de verbouwer, is een duidelijk signaal dat woningbezitters weer durven te investeren. Vooral in de leeftijdscategorie 35 tot 40 jaar zien we veel beweging. Met het oog op verduurzaming, stijgende verbouwingskosten en nog altijd relatief lage rentes, lijkt dit hét moment voor veel Nederlanders om hun woning te verbeteren.
