De hypotheekmarkt in 2025 blijft volop in beweging. In augustus 2025 werden er volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) maar liefst 36.075 hypotheekaanvragen ingediend, een stijging van 8 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.
Opvallend is dat vooral huiseigenaren die willen verbouwen de toon zetten. Deze groep, ook wel de ‘Verbouwers’, vormt met 18 procent van het totaal opnieuw de grootste categorie aanvragers. Daarmee heroveren zij hun koppositie op de Opstromers, oftewel huiseigenaren die een volgende woning kopen.
De cijfers laten zien dat de verbouwingshypotheek populairder wordt, mede door stijgende huizenprijzen en de wens om bestaande woningen te verduurzamen.
Kopers versus niet-kopers: de markt in balans
Van alle hypotheekaanvragen in augustus 2025 is ongeveer 60 procent afkomstig van mensen die een woning willen kopen, zoals starters en doorstromers. De overige 40 procent komt van zogenoemde niet-kopers: huiseigenaren die hun bestaande hypotheek oversluiten of verhogen, vaak om hun woning te verbeteren of te verduurzamen.
Hoewel de koopmarkt relatief stabiel blijft, komt de meeste groei uit deze niet-kopersgroep. Vooral de aanvragen voor een verbouwingshypotheek nemen toe, wat duidt op een hernieuwde investeringsdrang onder huiseigenaren. De gemiddelde woningwaarde daalde in augustus licht, van 517.871 euro in juli naar 506.500 euro, maar ligt nog altijd ongeveer 4 procent hoger dan een jaar geleden.
Verbouwers domineren opnieuw de markt
Na een korte periode waarin de Opstromer het voortouw nam, is de Verbouwer in augustus weer de grootste groep aanvragers. Met 6.400 aanvragen komt deze groep uit op 18% van het totaal — een stijging van 2% ten opzichte van augustus 2024. De Opstromer zakt naar 14%, precies evenveel als vorig jaar.
Vooral huiseigenaren tussen de 35 en 40 jaar springen eruit. Deze groep is het meest actief in de verbouwingsmarkt en leent gemiddeld ook flink meer. In augustus bedroeg het gemiddelde leenbedrag voor woningverbetering € 61.800 — een stijging van 11% ten opzichte van vorig jaar. Andere leeftijdsgroepen laten slechts een bescheiden toename zien van 3 tot 5%.
Energielabel C-woningen populair bij verbouwingen
Net als in 2024 worden de meeste verbouwingen uitgevoerd aan woningen met energielabel C. In augustus 2025 ging het om 19% van alle verbouwingsaanvragen, tegenover 17% een jaar eerder. Dit laat zien dat woningbezitters zich steeds bewuster worden van de noodzaak tot verduurzaming, vooral bij oudere woningen die nog niet aan de strengste energie-eisen voldoen.
Conclusie: vertrouwen in de woningmarkt keert terug
De toename in het aantal hypotheekaanvragen, gecombineerd met de hernieuwde dominantie van de verbouwer, is een duidelijk signaal dat woningbezitters weer durven te investeren. Vooral in de leeftijdscategorie 35 tot 40 jaar zien we veel beweging. Met het oog op verduurzaming, stijgende verbouwingskosten en nog altijd relatief lage rentes, lijkt dit hét moment voor veel Nederlanders om hun woning te verbeteren.
