Wil je je woning verbouwen en vraag je je af: hoe financier je een verbouwing? Dan ben je niet de enige. Steeds meer mensen investeren in hun bestaande woning door bijvoorbeeld te verduurzamen, uit te bouwen of de keuken te vernieuwen. Maar hoe pak je dat financieel aan?
In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe je een verbouwing kunt financieren, met de nadruk op het gebruik van een hypotheek. We nemen de mogelijkheden door, geven tips, en laten zien waar je op moet letten bij het aanvragen van een verbouwingshypotheek.
Waarom kiezen voor een verbouwingshypotheek?
Een verbouwing kost vaak flink wat geld, en niet iedereen heeft dat zomaar op de rekening staan. Een verbouwingshypotheek is daarom een populaire oplossing. Je kunt je huidige hypotheek verhogen of een extra hypotheekdeel afsluiten, waarmee je de kosten over een langere periode verspreidt. Zo profiteer je van:
- Lagere maandlasten dan bij bijvoorbeeld een persoonlijke lening
- Hypotheekrenteaftrek in veel gevallen
- Lage rente ten opzichte van andere financieringsvormen
Een verbouwing financieren via je hypotheek is vaak de voordeligste optie, zeker als je overwaarde hebt opgebouwd.
Opties om een verbouwing te financieren
1. Hypotheek verhogen voor verbouwing
Heb je overwaarde op je woning? Dan kun je mogelijk je bestaande hypotheek verhogen. De bank kijkt naar de verwachte woningwaarde ná de verbouwing om te bepalen hoeveel je extra kunt lenen. Deze manier van verbouwing financieren met een hypotheek is populair vanwege de lage rente en het fiscaal voordeel.
2. Extra hypotheek afsluiten
Sommige banken bieden de mogelijkheid om een extra hypotheekdeel af te sluiten dat specifiek bedoeld is voor verbouwingskosten. Dit wordt dan als aparte lening geregistreerd naast je bestaande hypotheek.
3. Verbouwingsfinanciering via een bouwdepot
Kies je voor een hypotheek als verbouwing financiering, dan hoort daar vaak een bouwdepot bij. Dit is een aparte rekening waaruit je de verbouwingskosten betaalt. Je dient facturen in, en het geld wordt in fases vrijgegeven. Zo betaal je alleen rente over het bedrag dat je daadwerkelijk gebruikt.
4. Persoonlijke lening voor verbouwing
Is een hypotheekverhoging niet mogelijk of wenselijk? Dan kun je kiezen voor een persoonlijke lening. Dit is een kortlopende lening met vaste looptijd en vaste maandlasten. De rente is meestal hoger dan bij een hypotheek, en je mist het voordeel van hypotheekrenteaftrek.
Wanneer kun je een verbouwingshypotheek aanvragen?
Een verbouwingshypotheek is vaak een goede keuze als je:
- Overwaarde hebt op je woning.
- De waarde van je huis door de verbouwing stijgt.
- Het geleende bedrag binnen je maximale hypotheek valt.
Wil je weten hoeveel je kunt lenen voor een verbouwing? Een taxatie van de woningwaarde na de verbouwing is meestal vereist. Dit helpt de bank bepalen of de investering verantwoord is.
Kosten en voordelen van een lening voor verbouwing
Een lening voor verbouwing via je hypotheek heeft voordelen:
- Lagere rente: Hypotheekrente is vaak lager dan de rente op een persoonlijke lening.
- Hogere woningwaarde: Een goed uitgevoerde verbouwing verhoogt de waarde van je huis.
- Hypotheekrenteaftrek: De rente op een hypotheek voor verbouwing is in veel gevallen aftrekbaar.
Houd wel rekening met extra kosten, zoals taxatie- en notariskosten, bij het afsluiten van een extra hypotheek.
Stap voor stap je verbouwing financieren
- Laat de woningwaarde na verbouwing inschatten via een taxatie.
- Vraag advies over de beste financieringsoptie.
- Sluit een hypotheek of lening af en regel een bouwdepot.
- Begin met verbouwen en dien facturen in vanuit het bouwdepot.
Verbouwing financieren? Ontdek jouw mogelijkheden
Wil je je verbouwing financieren met een hypotheek, of wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Dan is goed advies onmisbaar. Onze onafhankelijke adviseurs helpen je graag verder – of je nu kiest voor een verbouwingshypotheek of een andere vorm van verbouwing financiering.
Plan vrijblijvend een gesprek in en ontdek wat jij kunt doen met je overwaarde of hypotheek.
