Ga je een huis kopen en vraag je je af: hoeveel kan ik lenen? Je bent niet de enige. Jouw maximale hypotheek is een belangrijke eerste stap richting jouw droomhuis. In 2025 spelen factoren zoals je inkomen, de hypotheekrente en financiële verplichtingen een grote rol in hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen.
In deze blog leggen we je stap voor stap uit hoe je je maximale hypotheek kunt berekenen en welke factoren jouw leencapaciteit beïnvloeden.
Wat bepaalt hoeveel hypotheek je kunt krijgen?
Banken en geldverstrekkers beoordelen je aanvraag op basis van een aantal vaste punten. Een goede voorbereiding geeft je niet alleen inzicht, maar voorkomt ook teleurstellingen tijdens het biedingsproces.
Hier moet je op letten:
1. Je bruto jaarinkomen
Je inkomen is de belangrijkste basis voor je maximale hypotheek. Bij tweeverdieners worden beide inkomens volledig meegerekend. Hoe hoger het gezamenlijke inkomen, hoe meer je in theorie kunt lenen.
Tip: Bonusinkomsten, 13e maand of vaste toeslagen kunnen soms ook worden meegerekend.
2. Financiële verplichtingen zoals leningen of private lease
Heb je openstaande schulden, zoals een studieschuld, persoonlijke lening of private leasecontract? Banken verlagen je leencapaciteit omdat je minder bestedingsruimte hebt.
| Soort schuld | Effect op lening |
|---|---|
| Studieschuld (DUO) | Grote impact |
| Persoonlijke lening | Zeer grote impact |
| Private lease | Beïnvloedt leencapaciteit sterk |
3. De waarde van de woning
Je mag maximaal 100% van de woningwaarde financieren. Extra kosten zoals aankoopkosten, verbouwingen of verduurzaming moet je meestal (deels) met eigen geld betalen.
🏡 Wil je verduurzamen? Dan kun je in 2025 vaak extra lenen bovenop de woningwaarde.
4. De actuele hypotheekrente
De hoogte van de hypotheekrente beïnvloedt direct hoeveel je kunt lenen.
Lage rente = hogere maximale hypotheek
Hogere rente = minder leenruimte
Actuele rentestand 2025: Rentes zijn gestabiliseerd, waardoor jouw mogelijkheden gunstiger zijn dan in eerdere jaren.
5. Inbreng van eigen geld
Als je eigen spaargeld inzet voor de kosten koper of extra aflost op de hypotheek, verbeter je je financiële profiel. Dat kan resulteren in betere rentetarieven en soms zelfs hogere leencapaciteit.
Hypotheek berekenen: zo werkt het
Wil je nu weten hoeveel jij kunt lenen? Dit is hoe je te werk gaat:
Bereken je bruto jaarinkomen (en dat van je partner).
Breng alle schulden en verplichtingen in kaart.
Bekijk de actuele hypotheekrentes.
Vraag een indicatie aan via een maximale hypotheek berekening.
Laat je adviseren voor een exacte en maatwerkberekening.
✅ Bij hypotheekoffertes vergelijken wij meer dan 40 aanbieders, zodat jij zeker weet dat je niet te veel betaalt.
Extra factoren die je hypotheekruimte beïnvloeden
| Factor | Effect |
|---|---|
| Hypotheekrenteaftrek | Verlaagt netto maandlasten |
| Nationale Hypotheek Garantie (NHG) | Meer leenmogelijkheden bij zekerheid |
| Duurzaam wonen (energielabel A/B) | Mogelijkheid tot extra lenen |
| Type dienstverband | Vast geeft meer zekerheid dan tijdelijk |
Wat is mijn maximale lening?
Je maximale lening wordt dus niet alleen bepaald door je inkomen, maar ook door slim gebruik te maken van regels zoals NHG en duurzaamheidsmaatregelen.
Wil je nauwkeurig weten wat jouw opties zijn?
Een gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur geeft je:
Inzicht in je maximale leencapaciteit
Advies over de juiste hypotheekvorm (annuïteiten, lineair, etc.)
Toegang tot de scherpste rentetarieven
Maximale lening berekenen: dit moet je weten
- De hypotheekrenteaftrek: Dit kan je maandlasten verlagen en invloed hebben op wat je kunt lenen.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Hiermee leen je verantwoord en vaak tegen een lagere rente.
- Extra lenen voor verduurzaming: Bij een energiezuinig huis mag je vaak meer lenen.
Bereken jouw hypotheek en zet de eerste stap naar je droomhuis!
Wil jij ontdekken hoeveel jij kunt lenen en hoe jouw kansen op de woningmarkt eruitzien? Start dan vandaag nog:
✅ Vul je gegevens in via ons formulier
✅ Ontvang vrijblijvend een hypotheekindicatie
✅ Plan een persoonlijk adviesgesprek voor maatwerkadvies
📞 Maak jouw woondroom waar – bereken jouw maximale hypotheek eenvoudig en snel!
